Tudo o que você precisa considerar para comprar seu primeiro imóvel

Tudo o que você precisa considerar para comprar seu primeiro imóvel

A compra do primeiro imóvel envolve uma mistura de sentimentos: a felicidade de realizar um sonho com a insegurança proporcionada por um investimento de valor tão elevado. Será que esse é mesmo o imóvel ideal para a sua família? E se você se arrepender da escolha depois da compra?

É por conta da importância que esse passo representa que as pessoas acabam ficando com muitas dúvidas sobre o assunto. São tantos os fatores que devem ser ponderados que a decisão pela compra do primeiro imóvel pode levar meses.

Casa ou apartamento? Qual é a melhor região da cidade? Quanto você está disposto a gastar nessa aquisição? Será que a garagem é grande o suficiente? A posição em relação ao sol é adequada? O imóvel é espaçoso o suficiente para suprir as necessidades da sua família? E quais desses aspectos são mais relevantes para você?

Infelizmente, é muito difícil encontrar um imóvel que seja perfeito em todos os aspectos e, ainda, caiba no orçamento. Por essa razão a análise deve ser feita colocando todos os fatores mais importantes na balança, de forma que você decida pela compra do local em que passará os próximos anos com a sua família.

Neste e-book, veremos tudo o que você precisa considerar para comprar seu primeiro imóvel. Confira!

Momento de vida

A compra de um imóvel para morar com a sua família é uma grande decisão que impacta drasticamente em suas vidas. Não é uma compra como a de qualquer outro bem – por maior que seja o seu valor. Trata-se de um alto valor de investimento acompanhado de uma transformação no seu estilo de vida.

Como você se imagina daqui 10 anos? Muitas coisas podem estar diferentes na sua vida, mas você, dificilmente, terá se mudado do imóvel que quer comprar hoje, não é?

Por isso, é importante sentar e conversar com a família sobre esse importante passo para vocês. Além de tomar a decisão de começar a procurar por um imóvel ideal, é preciso realizar toda uma análise financeira para viabilizar o investimento – e talvez seja necessário cortar alguns gastos.

Outra questão importante a ser considerada nesse momento é a estabilidade – tanto familiar quanto financeira. Vocês estão certos de que essa é a melhor decisão para a família? Possuem empregos seguros que podem prover a renda necessária para o pagamento do imóvel?

Situação financeira

A questão financeira é muito relevante no momento da compra de um imóvel. Não basta que você esteja certo de que esse é o momento ideal para realizar a compra ou que tenha encontrado o apartamento dos sonhos para a sua família. Também é preciso ter condições financeiras para realizar o pagamento.

Entretanto, essa análise de viabilidade financeira vai muito além do valor bruto a ser pago. Veremos neste capítulo tudo o que você precisa considerar.

Valor do imóvel

É claro que o primeiro aspecto a ser considerado é o valor do imóvel que deseja comprar – ou, melhor, quanto você está disposto a investir na realização desse sonho. Para encontrar esse valor, é importante considerar o quanto você possui disponível para pagar como entrada e qual é a renda mensal da sua família.

Dificilmente uma família terá disponível o valor integral do imóvel para pagá-lo a vista. Geralmente, a compra de um imóvel envolve um parcelamento que dura anos e, por essa razão, deve ser muito bem calculada. A última coisa que você quer é ter o imóvel dos sonhos, mas não ter condições para ir ao cinema no final de semana, certo?

Forma de pagamento

A forma de pagamento tem uma ligação direta com o valor do imóvel. De acordo com o valor de entrada, opções de parcelamento e juros mensais, um imóvel mais caro se torna viável – enquanto outro de baixo valor pode apresentar condições que dificultam a transação.

Além disso, é possível buscar diversas formas de financiamento e consórcio que podem facilitar o momento da compra. Porém, fique atento para não se comprometer com o pagamento de uma dívida interminável, que pode causar muito estresse para a sua família.

Planejamento prévio

O melhor a ser feito quando o assunto é a viabilidade financeira de uma compra de imóvel é realizar projeções e planejar. Estude várias opções e coloque cada uma delas no papel, simulando como funcionaria o pagamento do imóvel.

Com base nisso, você pode começar a pensar em formas de economizar dinheiro diminuindo alguns gastos familiares. Depois de feitas as projeções, você terá uma noção muito aproximada da quantidade de dinheiro que precisa sobrar ao final de cada mês – ou seja, pode fechar uma compra com a tranquilidade de saber que terá condições de pagar por ela.

Estabilidade

Conforme falamos no capítulo anterior, outra grande dica é estudar a estabilidade financeira da sua família. Se você perdesse o seu emprego hoje, como faria para terminar de pagar pelo seu imóvel? Você sente uma estabilidade financeira que poderia aguentar situações como essa?

Custos extras

Além do custo do imóvel em si, também é preciso considerar outros custos extras: documentação, encargos bancários, reformas, mudança, gastos imprevistos, entre outros. Deixe uma boa margem de segurança entre o valor que você tem a capacidade de pagar e o valor da dívida que você está assumindo.

Pesquisa custo/benefício

Por fim, não deixe de realizar uma boa pesquisa em relação ao custo/benefício dos imóveis que despertaram o seu interesse. Pode existir uma variação grande de valores entre imóveis semelhantes – afinal, entre R$590 mil e R$600 mil, há uma diferença de R$10 mil que não pode ser ignorada.

Perfil de imóvel

Você tomou a decisão de que é o momento para comprar seu primeiro imóvel e verificou que possui as condições financeiras para isso? Então, chegou a hora de começarmos a falar sobre o perfil de imóvel ideal para a sua família.

Existem inúmeros imóveis disponíveis para compra e seria impossível analisar cada um deles, certo? Por isso é tão importante definir alguns aspectos que podem servir como filtro no momento de buscar pelos melhores imóveis.

Você prefere casa ou apartamento? O quão espaçoso precisa ser o imóvel? Bairro mais afastado e calmo ou centralizado e agitado? Quais são as comodidades que a sua família não abre mão? É preferível um imóvel novo ou você não se importa em morar em um imóvel que já foi construído há alguns anos?

Essas perguntas podem ajudá-lo a definir qual é o perfil de imóvel que você está buscando.

Características do imóvel

Existem muitos aspectos a considerar nessa decisão de compra, mas as características talvez sejam o mais importante deles. De nada adianta comprar um imóvel bem localizado e em uma boa vizinhança se ele não possui o número de quartos desejado, apresenta inúmeros problemas elétricos ou não pega sol durante o dia, não é?

Com tantos fatores a serem avaliados para definir a qualidade de um imóvel, é essencial que você não deixe de analisar cada um deles. Para facilitar essa tarefa, veremos neste capítulo quais são os principais itens a serem analisados em um imóvel.

Espaço interno e disposição dos cômodos

Existem várias coisas que você pode modificar ou reformar em um imóvel – por mais trabalhoso que seja. A mais difícil de todas elas seria aumentar o espaço interno e alterar a disposição dos cômodos. Imagine só como seria comprar uma casa e ter que derrubar e levantar paredes para alterar toda a sua composição?

É por essa razão que esse deve ser o primeiro item analisado em um imóvel. Se, por mais perfeito que seja aquele apartamento com dois quartos, você ainda sente a necessidade de possuir três quartos, não existe um bom motivo para investir nessa compra se tiver que se mudar depois de poucos anos.

Acabamentos

A qualidade dos acabamentos é muito importante na avaliação de um imóvel, que deve levar em conta a qualidade dos materiais utilizados – que podem exigir reparos em pouquíssimo tempo quando não são de boa qualidade – e, também, a forma como foram executados esses acabamentos.

Para realizar essa análise, você pode verificar:

  • Pisos e revestimentos
  • Forro
  • Reboco
  • Peças do banheiro
  • Conexões embaixo das pias
  • Trilhos das janelas
  • Vidros de portas e janelas

Orientação do sol

A posição do sol em relação ao seu imóvel é relevante por diversos motivos. Entre eles estão a iluminação do imóvel ao longo do dia, a incidência do calor e o combate à umidade. De acordo com a localização do imóvel, alguns cômodos podem passar o dia inteiro sem receber a luz do sol – o que tende a ser considerado um aspecto negativo.

Esse é um cuidado que merece ainda mais atenção em apartamentos, que não possuem aberturas de todos os lados. Além disso, as casas que ficam na sombra de outras construções também podem apresentar problemas em relação à luz solar.

Garagem

Imagine que você compre um imóvel ideal para a sua família, porém, quando entrou com a sua caminhonete na garagem, notou que ela é apertada demais para o seu veículo. E agora? Você deixará o seu carro sempre do lado de fora? Trocará de carro? Ou precisará readequar a garagem?

Não deixe de estudar a viabilidade da garagem do imóvel escolhido, principalmente se a sua família possui mais de um carro ou, então, caminhonetes mais espaçosas.

Instalações elétricas e hidráulicas

As instalações elétricas e hidráulicas podem causar uma grande dor de cabeça para os proprietários de um imóvel – principalmente em casas e apartamentos mais antigos. E o problema é ainda maior pela grande dificuldade de avaliar esses itens que não ficam à mostra quando você vai realizar a visita em um imóvel.

Para ter uma noção das condições dessas instalações, faça as seguintes verificações:

  • Leve um dispositivo eletrônico para testar todas as tomadas do imóvel
  • Verifique a caixa de disjuntores e tente ligar os chuveiros ao mesmo tempo para ver se há uma queda de energia
  • Tenha uma lâmpada em mãos para testar o funcionamento das boquilhas
  • Abra todas as torneiras para verificar a existência de vazamentos nos sifões das pias
  • Cheque a vedação das torneiras
  • Fique atento a manchas na parede – que podem indicar a existências de infiltrações

Horários diferentes

É altamente indicado que você visite o imóvel em horários diferentes para se certificar de que não existe um problema não identificado. Se você for até o imóvel na metade da manhã, dificilmente notará o congestionamento no trânsito nos horários de pico, ou, então, a existência de uma boate que faz barulho até tarde ao lado da casa.

Áreas comuns

Se você optar pela compra de um apartamento, não se limite a analisar a sua unidade. Verifique como são as áreas comuns do condomínio e confira tudo o que ele tem a oferecer para a sua família – como salão de festas, piscina, playground para as crianças, churrasqueiras, entre outros.

Imóvel na planta

Outra opção é comprar o imóvel na planta – ou seja, antes mesmo da sua construção. Nesses casos, você tem apenas uma promessa de tudo o que terá à disposição, mas não pode analisar cada um dos detalhes que vimos neste capítulo. Entretanto, é possível tomar algumas medidas:

  • Analise outros empreendimentos da construtora
  • Observe atentamente o material publicitário
  • Tire todas as suas dúvidas antes da compra
  • Verifique as marcas dos materiais que serão utilizados
  • Conheça a região do imóvel e avalie a infraestrutura

Localização

Depois de avaliarmos todas as características do imóvel, também temos que dar uma atenção à sua localização. Afinal de contas, você não passará o dia inteiro dentro de casa apenas com a sua família, não é mesmo?

Na compra do seu primeiro imóvel, é fundamental considerar todas as variáveis que envolvem a região em que a sua família morará. Já imaginou comprar o apartamento perfeito em um local sem a presença de um supermercado em um raio de 2 km?

Veremos, neste capítulo, todos os fatores relacionados à localização do seu primeiro imóvel e que devem ser considerados.

Infraestrutura

A infraestrutura da região é um fator determinante para a qualidade de vida da sua família. Principalmente em grandes cidades, você dificilmente se deslocará para bairros distantes com facilidade, certo? Por isso, o ideal é ter tudo o que você precisa perto de onde está localizado.

Verifique a existência de supermercados, escolas, hospitais, restaurantes, comércios, farmácias e tantos outros serviços fundamentais no seu dia a dia.

Segurança

A preocupação com a segurança na região também é bastante importante. Ninguém deseja se sentir inseguro para ir até a esquina comprar um bolo na padaria, não é? Portanto, verifique como é a segurança do bairro – se possível, conversando com alguns moradores para descobrir como eles se sentem.

Entretenimento

Momentos de lazer e entretenimento fazem parte da vida de qualquer família. Nessas situações, quanto mais opções você tiver, melhor. Por outro lado, precisar rodar quilômetros para ter acesso a um cinema, um bom restaurante ou um parque ao ar livre pode tornar todo o passeio estressante.

Procure dar uma circulada pela região e descubra se existem opções de entretenimento, como bares, restaurantes, parques, cinema, teatro, shopping center, programações culturais e outras opções de lazer.

Meio ambiente

Por mais difícil que seja encontrar uma grande área verde em meio a centros urbanos, dê valor sempre que encontrar uma região repleta de árvores, flores e pássaros. Esse contato com o meio ambiente pode elevar a qualidade de vida da sua família e tornar os seus dias mais agradáveis.

Trânsito

A mobilidade urbana é um problema cada dia maior e são poucas as regiões que não enfrentam dificuldades com o alto fluxo de veículos. Esse deve ser um item considerado na sua avaliação do primeiro imóvel. Afinal, quando é possível evitar complicações no trânsito, tudo fica mais fácil.

Como vimos anteriormente, procure visitar o imóvel em diferentes horários. Isso ajudará a analisar como é o trânsito durante os horários de pico, nos finais de semana e em horários de baixo fluxo.

Vizinhança

Outro aspecto a ser considerado é a vizinhança da região. Se você deseja uma vida tranquila com a família, não seria indicado se mudar para um bairro universitário, repleto de jovens que não hesitam em fazer festas até tarde durante a semana, não é mesmo?

E para quem está de mudança para um apartamento, uma boa relação com os vizinhos é ainda mais importante. Afinal, vocês compartilharão as áreas comuns e precisarão ter uma boa convivência para que todos fiquem satisfeitos.

Está na hora de comprar seu primeiro imóvel?

Agora que você já sabe tudo o que precisa considerar para comprar seu primeiro imóvel, deve estar mais próximo de chegar a uma conclusão assertiva sobre essa importante decisão, não é?

Vimos, neste e-book, que a compra de um imóvel significa a realização de um sonho, mas essa aquisição precisa ser bem estudada e muitos fatores fazem parte dessa avaliação. Conhecendo bem as necessidades da sua família e com paciência para pesquisar, você certamente encontrará o imóvel ideal.

Entre as suas opções, conheça os empreendimentos Lodz e Le Havre, que oferecem uma estrutura de ponta e estão localizados no bairro Vila Leopoldina, em São Paulo. Confira em nosso site todas as comodidades oferecidas por esses imóveis e até a próxima.

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